Swoj hotel

Kategoria: Jak zarobic, jak nie stracic.

Wersja archiwalna tematu "Swoj hotel" z grupy pl.biznes



adaś
2 Sie 2004, 17:09
Witam!

Od jakiegos czasu zastanawiam sie nad inwestycja we wlasny hotel. Mysle nad
czyms pomiedzy dwoma a trzema gwiazkami - klientela ze sredniej polki, ale
oczekujaca dobrych i pewnych uslug. Mieszkam w Poznaniu - obiekt mialby lezec w
przedmiesciach, badz tuz za granica miasta (tansze grunty). Myslalem o ok. 100
miejscach - tak zeby bez problemow ulokowac autokar z turystrami i kilka pokoi
zostalo dla indywiduwalnych gosci.
Ze wstepnego wywiadu wynika, ze jest to dziedzina, ktora nie wybija sie
ostatnio; wrecz przeciwnie - kuleje. Podobno (!!!) w miastach duzych nie ma co
liczyc na klientow, chyba, ze jest sie w sieci, badz ma sie stale kontrakty z
biurami podrozy. Nie napawa to optymizmem...:(

Czy moze znajdzie sie jakis hotelarz, ktory podzielilby sie swoim zdaniem -
warto w ogole myslec o takiej inwestycji? Czy faktycznie tak strasznie trudno
przyciagnac do siebie gosci?

Bede wdzieczny za wszelka pomoc...;)

Pozdrawiam,
Adaś

praca
2 Sie 2004, 19:31
Użytkownik adaś napisał:
Witam!

Od jakiegos czasu zastanawiam sie nad inwestycja we wlasny hotel. Mysle nad
czyms pomiedzy dwoma a trzema gwiazkami - klientela ze sredniej polki, ale
oczekujaca dobrych i pewnych uslug. Mieszkam w Poznaniu - obiekt mialby lezec w
przedmiesciach, badz tuz za granica miasta (tansze grunty). Myslalem o ok. 100
miejscach - tak zeby bez problemow ulokowac autokar z turystrami i kilka pokoi
zostalo dla indywiduwalnych gosci.
Ze wstepnego wywiadu wynika, ze jest to dziedzina, ktora nie wybija sie
ostatnio; wrecz przeciwnie - kuleje. Podobno (!!!) w miastach duzych nie ma co
liczyc na klientow, chyba, ze jest sie w sieci, badz ma sie stale kontrakty z
biurami podrozy. Nie napawa to optymizmem...:(

Czy moze znajdzie sie jakis hotelarz, ktory podzielilby sie swoim zdaniem -
warto w ogole myslec o takiej inwestycji? Czy faktycznie tak strasznie trudno
przyciagnac do siebie gosci?

Bede wdzieczny za wszelka pomoc...;)

Pozdrawiam,
Adaś


po prostu przejdz sie po hotelach - nie na zasadzie raz na miesiac ale
raz na dzień i  zobacz  -miesiac takiej obserwacji powinien wystarczyć ;
-dla hoteli połozonych w centrum np W-wy problem marketingu nie tyle ze
nie istnieje ,ale jest mniejszy jesli nie marginalny .
Dla wszystkich innych - wrecz odwrotnie - jest to postawowy problem jak
ściagnac klienta .
Pracuje dla hoteli więc wiem.
Jesli nie czujesz sie w tym dobry -lepiej wynajmij jakis hotel na
poczatek i zobacz jak na tym wychodzisz -wierz mi -nakłady nie te - i
ryzyko tez nie to .
Nie zmienia to faktu ze dla dobrze położonych ,zarzadzanych i obłożonych
hoteli - nie ma konkurencji jesli chodzi o poziom zysku.
praca

mich
3 Sie 2004, 02:55

po prostu przejdz sie po hotelach - nie na zasadzie raz na miesiac ale
raz na dzień i  zobacz  -miesiac takiej obserwacji powinien wystarczyć ;
-dla hoteli połozonych w centrum np W-wy problem marketingu nie tyle ze
nie istnieje ,ale jest mniejszy jesli nie marginalny .
Dla wszystkich innych - wrecz odwrotnie - jest to postawowy problem jak
ściagnac klienta .
Pracuje dla hoteli więc wiem.
Jesli nie czujesz sie w tym dobry -lepiej wynajmij jakis hotel na
poczatek i zobacz jak na tym wychodzisz -wierz mi -nakłady nie te - i
ryzyko tez nie to .
Nie zmienia to faktu ze dla dobrze położonych ,zarzadzanych i obłożonych
hoteli - nie ma konkurencji jesli chodzi o poziom zysku.


Ze wstepnego rozpoznania rynku wynika, ze hotelarstwo nie ma sie najlepiej. W
moim miescie (P-ń) zasadniczo funckjonuje dobrze hotel Ibis. Reszta raczej tak
sobie. Oczywiscie nie jestem w stanie sprawdzic dokladnie jakie poszczegolne
hotele maja oblozenie, ale spodziewam sie, ze powyzej 30% bedzie na poczatku
bardzo ciezko - to jest ok. 900 osobodob miesiecznie. Ta wlasnie ta ilosc jest w
stanie zapewnic mi spokojny byt.
Ale z drugiej strony trzeba sciagnac do siebie okolo 30 osob dziennie - patrzac
na ruch turystyczny mozna odniesc wrazenie, ze jest to zadanie ciezkie do
wykonania. Hotel mialby stac na przedmiesciach (w centrum za duze koszty),
ruszalby od zera, a jego najwiekszym plusem byloby bliskie polozenie drogi
Poznań-Berlin. Zatem wszystko sie rozbija o to, czy mozna (jest taka mozliwosc)
aby dziennie sciagac do siebie 30 przypadkowych gosci. Na te chwile stwierdzam,
ze nie :(

Pozdrawiam,
Adaś

fotech
3 Sie 2004, 05:37

oczekujaca dobrych i pewnych uslug. Mieszkam w Poznaniu - obiekt mialby lezec
w
przedmiesciach, badz tuz za granica miasta (tansze grunty).


Jezeli jestes w stanie zainwestowac w obiekt tej klasy:
http://www.hotelquartet.com.pl/
i na dodatek brac za nocleg mniej niz 130 zl - ktore tam biora, ze stacja paliw
i niezła restauracja, to śmiało. No na dodatek jesli to bedzie nie 30 kilosów
od Poznania, a blizej (ciekawe gdzie, bo tam nastawiane dom przy domu)...

Mysle, ze rozsadniej by bylo np taki hotel postawic w Krakowie lub Zakopanem,
bo tu w sezonie sa momenty, kiedy brak jest miejsca, a turystów chyba jednak
łatwiej przyciagnac, niż do Poznania (choc może sie myle?:)

Wojtek

Marcin
3 Sie 2004, 06:38

Zatem wszystko sie rozbija o to, czy mozna (jest taka mozliwosc)

aby dziennie sciagac do siebie 30 przypadkowych gosci. Na te chwile
stwierdzam,
ze nie :(


Wiesz, Poznan ma atut pod tytulem MTP. Moze czasem przeceniany, ale nie
zmienia to faktu, ze prawie przez caly rok w miescie jest  jakas duza
impreza handlowa, na ktora przyjezdza duzo ludzi, za ktorych pobyt placa ich
pracodawcy). Ma tez drugi atut pt. duze miasto. Nie wszystkie firmy, ktore
wystawiaja sie (albo odwiedzaja) MTP chca koniecznie placic po 150, 200 czy
wiecej zet za dobe na glowe (dotyczy to szczegolnie polskich firm). I nie
przeszkadza im to, ze do centrum miasta maja 15 km.

W Poznaniu miesci sie tez wiele firm, do ktorych przyjezdzaja kontrahenci,
goscie itd. Mieszkam w pewnym wielkopolskim miescie. Kiedys, kiedy jeszcze
pracowalem na etacie, raz albo dwa razy w miesiacu przyjezdzal do mnie moj
kierownik regionalny i zawsze byl problem, zeby przenocowac w hotelu w
ktorym zachowany bedzie dobry stosunek jakosci do ceny (firmowy limit na
nocleg to 100 zet za dobe, co nawet 2 lata temu nie bylo wielka kwota), bo
czesto wszystkie miejsca w hotelach, w ktorych bylo czysto i swiezo (w
sensie swieza farba na scianach i meble mlodsze niz 15 lat), za sciana nie
bylo grupy glosnych Bialorusinow, a po scianach nie biegaly karaluchy
(kiedys spalem w takim "hotelu" w Szczecinie - 80 zet za dobe, bo na tyle
wystarczyl firmowy limit), byly pozajmowane.

Wiec ja - niefachowiec, a jedynie od czasu do czasu klient - moge powiedziec
tyle, ze jezeli zatrudnisz jednego handlowca od obslugi firm, ktorych
przedstawiciele przyjezdzaja do Poznania, a dugiego od organizowania
konferencji, wspomozesz sie moze organizacja wesel i zapewnisz fajny serwis
w przystepnej cenie, moze miec to sens. Chociaz ja to zawsze
wizjonerem-optymista bylem. :o)

adaś
3 Sie 2004, 07:11

Jezeli jestes w stanie zainwestowac w obiekt tej klasy:
http://www.hotelquartet.com.pl/
i na dodatek brac za nocleg mniej niz 130 zl - ktore tam biora, ze stacja
paliw
i niezła restauracja, to śmiało. No na dodatek jesli to bedzie nie 30 kilosów
od Poznania, a blizej (ciekawe gdzie, bo tam nastawiane dom przy domu)...


Dokladnie jestem zainteresowany takim czyms (z wyjatkiem stacji benzynowej). Na
jakiej podstawie twierdzisz, ze warto?

Pozdrawiam
Adaś
PS. Jezeli wolisz - wal na priv - smut@poczta.wp.pl

fotech
3 Sie 2004, 07:18

Dokladnie jestem zainteresowany takim czyms (z wyjatkiem stacji benzynowej).
Na
jakiej podstawie twierdzisz, ze warto?

Pozdrawiam
Adaś


Twierdze, ze nie warto, bo to juz jest, i to dokladnie na trasie, o ktorej
myslisz. Nie wiem, czy widziales ten obiekt, ja sadze, ze zainwestowac
kilkanascie milionow dolarow mozna lepiej. Takie jest moje zdanie:)

Wojtek

Michal
3 Sie 2004, 16:18

Mysle, ze rozsadniej by bylo np taki hotel postawic w Krakowie lub Zakopanem,
bo tu w sezonie sa momenty, kiedy brak jest miejsca, a turystów chyba jednak
łatwiej przyciagnac, niż do Poznania (choc może sie myle?:)


Z Zakopanym to mit:) wolne miejsce zawsze sie znajdzie:)

praca
4 Sie 2004, 15:07

Zatem wszystko sie rozbija o to, czy mozna (jest taka mozliwosc)

| aby dziennie sciagac do siebie 30 przypadkowych gosci. Na te chwile

stwierdzam,

| ze nie :(

Wiesz, Poznan ma atut pod tytulem MTP. Moze czasem przeceniany, ale nie
zmienia to faktu, ze prawie przez caly rok w miescie jest  jakas duza
impreza handlowa, na ktora przyjezdza duzo ludzi, za ktorych pobyt placa ich
pracodawcy). Ma tez drugi atut pt. duze miasto. Nie wszystkie firmy, ktore
wystawiaja sie (albo odwiedzaja) MTP chca koniecznie placic po 150, 200 czy
wiecej zet za dobe na glowe (dotyczy to szczegolnie polskich firm). I nie
przeszkadza im to, ze do centrum miasta maja 15 km.

W Poznaniu miesci sie tez wiele firm, do ktorych przyjezdzaja kontrahenci,
goscie itd. Mieszkam w pewnym wielkopolskim miescie. Kiedys, kiedy jeszcze
pracowalem na etacie, raz albo dwa razy w miesiacu przyjezdzal do mnie moj
kierownik regionalny i zawsze byl problem, zeby przenocowac w hotelu w
ktorym zachowany bedzie dobry stosunek jakosci do ceny (firmowy limit na
nocleg to 100 zet za dobe, co nawet 2 lata temu nie bylo wielka kwota), bo
czesto wszystkie miejsca w hotelach, w ktorych bylo czysto i swiezo (w
sensie swieza farba na scianach i meble mlodsze niz 15 lat), za sciana nie
bylo grupy glosnych Bialorusinow, a po scianach nie biegaly karaluchy
(kiedys spalem w takim "hotelu" w Szczecinie - 80 zet za dobe, bo na tyle
wystarczyl firmowy limit), byly pozajmowane.

Wiec ja - niefachowiec, a jedynie od czasu do czasu klient - moge powiedziec
tyle, ze jezeli zatrudnisz jednego handlowca od obslugi firm, ktorych
przedstawiciele przyjezdzaja do Poznania, a dugiego od organizowania
konferencji, wspomozesz sie moze organizacja wesel i zapewnisz fajny serwis
w przystepnej cenie, moze miec to sens. Chociaz ja to zawsze
wizjonerem-optymista bylem. :o)

może jednak lepiej poznaj bliżej hotele 'od środka' - ubedzie troche
optymizmu -ale będzie realniej
jp



Podobne tematy:
Dlaczego warto sformułować swój manifest?
Pokaż swój pulpit.
Hotel Haffner
Tani Hotel
Hotel Haffner
Napisz swój nick nosem
Hotel Good vs Evil