mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt

Kategoria: Funkcjonowanie bankow w Polsce i za granica.

Wersja archiwalna tematu "mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt" z grupy pl.biznes.banki



Jacek Popławski
5 Maj 2006, 09:21
Znalazłem mieszkanie w dosyć dziwnej sytuacji - mieszkanie jest niecały rok po
odebraniu od developera, ale dopiero teraz właściciel będzie podpisywał akt
notarialny, a więc mieszkanie to nie ma księgi wieczystej i będzie dopiero
zakładana.

Czy można oczekiwać problemów z udzieleniem kredytu na kupno takiego
mieszkania? Czy w kilka tygodni po akcie notarialnym pomiędzy developerem a
właścicielem może dojść do podpisania kolejnego aktu notarialnego pomiędzy
właścicielem a mną? O ile wiem założenie księgi wieczystej trwa trochę dłużej,
czy to znaczy, że od razu po jej założeniu ja będę w niej właścicielem
mieszkania?

Mój pośrednik kontaktował się z osobą obsługującą mnie w mBanku i podobno nie
będzie problemów z udzieleniem kredytu...

Czy taka sytuacja nie może być sposobem na oszustwo, np. sprzedanie tego samego
mieszkania kilku osobom, lub sprzedania mieszkania, do którego nie ma się praw
własności? Jakich dokumentów powinienem zażądać?

Czy można liczyć na to, że analitycy banku sprawdzą, czy wszystko jest w
porządku z tą nieruchomością? Na kogo poza pośrednikiem i notariuszem można
liczyć?

Kasia
5 Maj 2006, 15:37

Znalazłem mieszkanie w dosyć dziwnej sytuacji - mieszkanie jest niecały
rok po
odebraniu od developera, ale dopiero teraz właściciel będzie podpisywał
akt
notarialny, a więc mieszkanie to nie ma księgi wieczystej i będzie dopiero
zakładana.


To nie jest dziwna sytuacja - to jest normalna sytuacja ... to trochę trwa .

Czy można oczekiwać problemów z udzieleniem kredytu na kupno takiego
mieszkania? Czy w kilka tygodni po akcie notarialnym pomiędzy developerem
a
właścicielem może dojść do podpisania kolejnego aktu notarialnego pomiędzy
właścicielem a mną? O ile wiem założenie księgi wieczystej trwa trochę
dłużej,
czy to znaczy, że od razu po jej założeniu ja będę w niej właścicielem
mieszkania?


Co do podpisywania aktów notarialnych - to mozna je podpisywac w odległości
kilku dni nawet - byle poprzedni notariusz zdążył zgłosić do sądu wpis do
księgi.
W księdze wieczystej są wszystkie zgłaszan kolejno wpisy - czyli będziesz
drugim właścicelem - co nie zmienia faktu, że poczekasz ok. pół roku na
wypis z księgi w której zobaczysz swoje nazwisko - kolejki w sądzie ...

Mój pośrednik kontaktował się z osobą obsługującą mnie w mBanku i podobno
nie
będzie problemów z udzieleniem kredytu...


Nie powinno być - banki wiedzą, że sądy działają b. opieszale

Czy taka sytuacja nie może być sposobem na oszustwo, np. sprzedanie tego
samego
mieszkania kilku osobom, lub sprzedania mieszkania, do którego nie ma się
praw
własności? Jakich dokumentów powinienem zażądać?


Nie - prosisz o zaświadczenie od dewelopera kto ma prawa do lokalu, od
właściclela też, ew. z sądu prosisz o wgląd do wpisów oczekujących (tzn tych
których nie ma jeszcze w księdze i czekają w kolejce na wpis) ale to dopiero
jak poprzedni właściciel podpisze akt notarialny

Czy można liczyć na to, że analitycy banku sprawdzą, czy wszystko jest w
porządku z tą nieruchomością? Na kogo poza pośrednikiem i notariuszem
można
liczyć?


Mozna liczyć na siebie i najbardziej na poleconego notariusza

Powodzenia
Kasia

Jacek Popławski
6 Maj 2006, 06:19
my newsreader told me that Kasia wrote:

Nie - prosisz o zaświadczenie od dewelopera kto ma prawa do lokalu, od
właściclela też, ew. z sądu prosisz o wgląd do wpisów oczekujących (tzn tych
których nie ma jeszcze w księdze i czekają w kolejce na wpis) ale to dopiero
jak poprzedni właściciel podpisze akt notarialny


W jaki sposób mogę zdobyć tę informację od developera? Chodzi mi o to, że
przecież telefonicznie każdemu chyba czegoś takiego nie podają?

A na taką informację z sądu nie czeka się? Bo jeśli na wpis czeka się parę
miesięcy to dlaczego odczyt jest szybki? :)

Mozna liczyć na siebie i najbardziej na poleconego notariusza


Dzięki za odpowiedzi.

Bohdan 'Nexus' Horst
6 Maj 2006, 08:07

Kasia <kasia1@wp.plwrote:

| Znalazłem mieszkanie w dosyć dziwnej sytuacji - mieszkanie jest niecały
| rok po
| odebraniu od developera, ale dopiero teraz właściciel będzie podpisywał
| akt
| notarialny, a więc mieszkanie to nie ma księgi wieczystej i będzie dopiero
| zakładana.

To nie jest dziwna sytuacja - to jest normalna sytuacja ... to trochę trwa .

| Czy można oczekiwać problemów z udzieleniem kredytu na kupno takiego
| mieszkania? Czy w kilka tygodni po akcie notarialnym pomiędzy developerem
| a
| właścicielem może dojść do podpisania kolejnego aktu notarialnego pomiędzy
| właścicielem a mną? O ile wiem założenie księgi wieczystej trwa trochę
| dłużej,
| czy to znaczy, że od razu po jej założeniu ja będę w niej właścicielem
| mieszkania?

Co do podpisywania aktów notarialnych - to mozna je podpisywac w odległości
kilku dni nawet - byle poprzedni notariusz zdążył zgłosić do sądu wpis do
księgi.
W księdze wieczystej są wszystkie zgłaszan kolejno wpisy - czyli będziesz
drugim właścicelem - co nie zmienia faktu, że poczekasz ok. pół roku na
wypis z księgi w której zobaczysz swoje nazwisko - kolejki w sądzie ...


pół roku?  

zakładałem w tym roku księge na swoje mieszkanie (własność spółdzielcza):

pisma złożyłem pierwszego
wezwanie do uiszczenia opłaty przyszło dziewiątego
wpis został dokonany piętnastego
wypis z księgi wieczystej dostałem do domu po dwudziestym

wszystko trwało prawie dokładnie trzy tygodnie

teraz pewnie będzie nieco dłużej, ale chyba nie aż tak ?

pozdrawiam

Robert Wicik
6 Maj 2006, 08:54

Znalazłem mieszkanie w dosyć dziwnej sytuacji - mieszkanie jest niecały
rok po
odebraniu od developera, ale dopiero teraz właściciel będzie podpisywał
akt
notarialny, a więc mieszkanie to nie ma księgi wieczystej i będzie dopiero
zakładana.


dowiedz się dlaczego to tak długo trwa
jeśli byłoby wszystko OK z ziemią i odbiorem budynku, to i akt notarialny
byłby i księga byłaby
jak nie ma aktu notarialnego, to ryzyko jest spore

Jacek Popławski
6 Maj 2006, 19:50
my newsreader told me that Robert Wicik wrote:

jak nie ma aktu notarialnego, to ryzyko jest spore


W momencie gdy ja będę kupował (a nawet podpisywał umowę przedwstępną) akt
notarialny oczywiście już będzie.

Dowiedziałem się na razie tyle, że cały budynek nie ma jeszcze księgi
wieczystej, więc sprawa się trochę wyjaśniła.

Boombastic
7 Maj 2006, 04:48

Dowiedziałem się na razie tyle, że cały budynek nie ma jeszcze księgi
wieczystej, więc sprawa się trochę wyjaśniła.


A to jest na bank bzdura, bo po pierwsze budynek nie ma księgi wieczystej, a
po drugie działka na której stoi budynek musi miec księgę wieczystą i
budynek jest tam uregulowany.

Jacek Popławski
7 Maj 2006, 06:38
my newsreader told me that Boombastic wrote:

A to jest na bank bzdura, bo po pierwsze budynek nie ma księgi wieczystej, a
po drugie działka na której stoi budynek musi miec księgę wieczystą i
budynek jest tam uregulowany.


Co jest bzdurą?
Dowiedziałem się od kogoś, kto tam mieszka, że wszystkie mieszkania z bloku
będą miały wpis do księgi wieczystej razem, czytałem gdzieś, że tak się robi z
nowymi blokami.

Boombastic
7 Maj 2006, 08:37

Co jest bzdurą?
Dowiedziałem się od kogoś, kto tam mieszka, że wszystkie mieszkania z
bloku
będą miały wpis do księgi wieczystej razem, czytałem gdzieś, że tak się
robi z
nowymi blokami.


To są księgi na lokale, a nie na budynek.

Jacek Popławski
7 Maj 2006, 11:22
my newsreader told me that Boombastic wrote:

To sÂą ksiĂŞgi na lokale, a nie na budynek.


ChodziÂło mi o ksiĂŞgi na mieszkania, moÂże Âźle siĂŞ wyraziÂłem.